“金九银十”收官在即，楼市呈现出一种更深层的结构性变化，即市场动能不再来自普涨行情，而来自差异化产品满足多样化需求的项目优势。广州东部的万科黄埔新城成为广州楼市深层结构性变化趋势的典型样本。
国庆期间，黄埔区同期以470套的认购量位居广州全市第一，黄埔新城仍实现了对区域热度的集中吸纳，销售流速达到周边竞品的2至3倍实现销售金额2.21亿元，热销92套，业绩完成率高达139%。该项目已连续2年霸榜广州楼市套数销冠（2023年及2024年），今年以来，销售表现持续在全区乃至全市领先。（数据来源：克而瑞）
热销背后产品力解密，平权设计与高使用率是焦点
热销的背后，是产品力的系统提升。上个月底，万科黄埔新城首次推出新规产品，这批新品以“绝版使用率+平等空间+极致性价比”为核心卖点，在产品力多个维度实现显著提升，迅速成为市场关注的焦点。10月23日，新规产品的精装样板房正式亮相，项目再度迎来一波看房热潮。
区位与视野是新作的首重优势。此次推出新规产品有9栋和10栋，坐落于项目中央公园组团的南侧，东西双向无遮挡，坐拥社区内极为开阔的景观视野与全天候优越采光，奠定了公园住区的优质基底。户型配置上，面积段覆盖建筑面积约70-138㎡的三至四房，格局舒展有度，精准适配多元的家庭结构与全生命周期的居住需求。
尤为值得一提的是其“绝版报建”所带来的稀缺价值。由于沿用6月新规前的报建标准，建面约99㎡与119㎡户型采用的“花池报建”设计，在现行规范下已难以复刻，成就了此类户型的高使用率与独特稀缺性。国庆期间推出的同款户型几近售罄，足见市场认可。
在区域产品普遍趋于同质化的背景下，黄埔新城以“家庭平权”理念打破常规，摒弃“重主卧、轻次卧”的惯性思维。上周加推的建面约88㎡户型，打破了主次有别的传统界限，让每一间卧室都拥有均衡的尺度，以空间平权促进家庭关系的平等与和谐。
同时，该户型整个空间更采用无梁大板结构，实现了LDKG一体化的通透厅区。尤为巧妙的是，通过“承重墙归边”释放出的“X空间”，赋予了住宅持续进化的生命力，无论是孩子的成长、爱好的更迭还是办公的需求，空间都能随之应变，真正成为一个能够陪伴家庭共同成长的生命体。
老黄埔极致性价比的不二之选。本次新加推的9栋，与10栋是同批产品都是绝版使用率，非常值得关注的是70方高性价比的极致小户型，以及难得的87方四面宽朝南户型，都于上周加推。建面约70㎡的户型，在实现全功能三房两卫的基础上，做到四开间朝南采光，并将总价控制在190万起，成为老黄埔板块内少数将三房两卫门槛控制在200万以内的选择，为刚需家庭提供了难得的置业机遇。
此外，项目通过标配入户花园、飘窗赠送与全屋收纳系统升级，极大拓展了实际使用空间；同时依托可自由组合的模块化布局，强化了空间的通透感与未来生活的成长性，真正让每一处细节都精准服务于居者的日常需求，诠释了“超配生活”的完整内涵。
全能配套加速落地，居住体验持续升级
除了黄埔新城产品本身的吸引力，同样打动人心的，更在于持续“生长”的丰盛配套。
10月20日，黄埔教育集团育禾幼儿园开学
百年大计，教育为先。10月20日，融德里历史文化街区旁的公办幼儿园黄埔教育集团育禾幼儿园正式开园，隶属黄埔教育集团（广州）有限公司，总学位数480个，这是黄埔新城项目投入使用的第二所幼儿园，加上广州市艺术中学（黄埔校区）、广铁一中铁铮学校（东、西校区）、黄埔区青少年宫（海丝城宫）等优质教育资源已相继启用，规划中的11处教育配套已兑现6处，一张覆盖幼小初高的全龄教育网正迅速铺开，成为业主定居于此的关键理由。
商业氛围日渐浓郁。新开的丫米丫米山野川菜、渣渣牛肉火锅、东湖公馆、鹿步云吞和鹿鸣茶社，麻辣鲜香和粤味悠长，满足当地业主居民的多元味蕾；钱大妈、生活超市等社区商业，则织就了便利温暖的日常服务网络；国家3A级景区融德里历史文化步行街则以“日咖夜酒”的节奏，演绎古今交融的休闲生活。截至目前，小镇中心和融德里已兑现了20多种业态，实现了多品类多层次的吃喝玩乐消费场景全覆盖。
自然与生活无缝交融。在这座规划面积约570万平方米的大城内，规划约20个口袋公园星罗棋布，如今已开放过半，构成居民的绿色客厅。同时，约30个特色社群与每年近三百场的文化活动，从绿榕音乐节到火爆全城的水上婚礼、从传统的射箭比赛到流行的桨板运动，共同营造着有温度、有记忆的社区归属感。
一线购房信心回升，市场聚焦高性价比项目
中指研究院9月居民置业意愿调研显示，一线城市居民购房稳定信心增加，环比增加1.8个百分点。随着政策优化与市场企稳，具备优质地段、产品力与配套的项目持续受到认可。
黄埔新城正是这一趋势的例证。项目通过扎实的产品力与持续配套落地，展现出强劲吸引力。在今年“十一”黄金周期间，万科广佛公司凭借黄埔新城等项目的热销，实现销售金额与目标完成率双项集团第一。在广州楼市企稳向好的背景下，市场正愈发青睐如黄埔新城这类集教育、商业、生态与社群于一体的完整生活体系，这也成为其赢得置业者信赖的关键支撑。
记者梁茹欣
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